도서 리뷰_<싱글맘 부동산 경매로 홀로서기>_이선미

싱글맘 부동산 경매로 홀로서기

도서명: 싱글맘 부동산 경매로 홀로서기

저자: 이선미

도서 종류: 부동산

 

1. 하이라이트

<종잣돈 마련하기>

- 경락자금대출을 적절히 활용하면 보유자금이 낙찰가의 약 30% 정도만 되어도 낙찰물건을 무난하게 해결할 수 있으며, 실제 대부분의 투자자들 역시 대출을 활용하여 자산을 늘리고 있다.

<말소기준권리 찾기>

- 말소기준권리가 될 수 있는 것은 다음의 네 가지 경우이다.

1) (근)저당

2) (가)압류

3) 담보가등기

4) 경매기입등기

- 전입일자와 확정일자 모두 말소기준권리보다 빠르고, 배당기일 이내에 배당신청을 했다면 우선 배당이 될 것이기에 인수할 부분은 없을 것이다. 

- 전입을 한 다음 날 오전 0시부터 대항력이 생긴다.

<감정가가 낮은 물건>

- 부동산의 흐름을 읽는다는 것과 그 지역을 잘 안다는 것은 매우 큰 장점이다. 경매정보지를 보는 순간 물건이 튀어나오는 경험을 하게 된다면 그만큼 경쟁자를 물리칠 수 있는 확률이 높다는 뜻이다.

<너무 먼 곳은 No>

- 운전해서 2시간 내로 도착할 수 있는 곳까지 물건을 찾고 임장을 다니고 있다. 경험이 늘어갈수록 보유 부동산의 개수를 늘리는 것보다 우량물건, 효율적인 관리가 가능한 물건을 찾게 된다.

<수익 및 수익률 계산은 입찰 전에>

- 낙찰가가 시세보다 저렴해서 매도 후 바로 수익을 거둘 수 있거나, 보유 중에도 수익을 내는 물건이 좋다.

- 수익 계산 시(입찰 가격 결정 시) 고려할 것: 취득세, 법무비, 월 이자, 수리비, 대출이자

<임장 준비물>

- 1. 경매정보지 복사본

- 2. 스마트폰: 사진촬영, 녹음, 감정평가서/ 등기부등본/매각명세서 살펴보기(옥션원 : 옥션원-법원경매정보No.1 (auction1.co.kr) 구)굿옥션)

- 3. 임장활동 현장조사서

<낙찰은 예고편>

- 사실 낙찰은 그저 예고편이고 이제부터가 진짜 시작인 것이다. 낙찰 20%, 명도 40%, 수리/리모델링/임대/매매 40%

<언제나 물건 검색하기>

- 어디서든 어플로 물건 검색하는 습관

<긍정적인 마음>

- 부자가 되고 싶다면 비법이나 노하우를 배우는 것보다 자신의 마음가짐을 바꾸는 것이 먼저다.

 

 

2. 감상평

요즘 경제, 재테크, 부동산, 자기 계발서 분야의 책들을 많이 읽으면서 깨달은 점 하나는 부자들은 모두 책/배움을 생활화한다는 것이다. 또 하나는 그들은 모두 평범하지 않게 노력했다는 것이다. 남들 다 하는 정도에 그치지 않고 남들보다 앞서나갈 수 있는 자신만의 무기를 가지고 있다는 점이 보였다. 이 책의 저자인 이선미 씨도 경매를 하는 과정에서 누구보다 적극적으로 임장을 다니고, 관리사무소에 방문도 해보고, 은행에도 전화해서 물건을 조사하고, 낙찰 후에도 수리와 인테리어에 힘쓰고, 매도 및 임대 시에는 광고까지 남들보다 훨씬 공을 들이고 신경 쓰는 모습이 인상 깊었다. 

평생을 공부하고 열심히 살아왔음에도 이혼을 하고, 암을 치료하는 등 어려움을 겪었을 때 좌절할 만도 한데, 저자는 끊임없이 일어나고 그 상황에서 할 수 있는 최선의 방법을 찾아서 최고로 열심히 하려는 느낌이었다. 경매는 그녀가 자수성가하게 된 한 가지 방법이었을 뿐이었다고 생각한다. 경매가 아니었더라도 뭐든 잘했을 것 같은 성격이다. 

예전이었으면 이런 사람들을 보고 '저런 사람도 있구나. 대단하다'라고 생각하고 그쳤겠지만, 이제는 나도 그런 사람 중 하나가 될 수 있다고 믿고 본받고 노력하게 된다. 

원래 관심분야였지만 권리분석 등 너무 어려워 보여 공부를 시작하지 못하고 있던 '경매'라는 분야에 첫걸음을 내딛을 수 있게 만들어준 첫 번째 경매책이었다. 경매를 공부하고자 하지만 막막하고 뭐부터 시작해야 할지 모르겠는 사람들이 읽으면 여러 사례를 통한 경매 절차와 여러 주의사항, 저자의 마인드를 배우는데 큰 도움이 될 것 같다. 

 

3. 내 삶에 적용해 보기

- 5,6월 중 경매 도서 5권 이상 읽기

- 5권 이상 읽은 후 입찰 참여해 보기

- 무엇이든 긍정적인 마음으로 적극적으로 임하기