도서 리뷰_책으로 시작하는 부동산 공부_레비앙

1. 도서정보 

도서명 : 책으로 시작하는 부동산 공부

저자 : 레비앙

 

2. 요약

1장. 왜 부동산 공부를 해야 하는가?

부동산 첫 투자에 실패한 저자는 부동산 공부를 해야겠다고 결심한다. 부동산 공부를 '책'을 통해 시작하게 되었으며 처음에는 책을 읽어도 머리에 남는 것이 없는 느낌이었으나 정리하며 읽는 방법을 통해 부동산 공부 독서법을 체득한다. 저자는 부동산 책을 70여 권 정도 읽었을 때부터 주변에서 부동산 지식에 대한 놀라움을 보이기 시작했다고 한다. 

 

<부동산 공부 독서법>

1) 개조식으로 정리하기

2) 표 활용

3) 구분(항목을 잘 나누는 것), 분류(비슷한 것끼리 모으는 것) 잘하기

4) 계산식 나오면 직접 계산하기

5) 그래프 나오면 따라 그리기

6) 문답식의 글이라면 정리도 Q&A방식으로 하기

7) 꼭 기억하고 싶은 자료가 있다면 사진을 찍거나 스캔해서 정리노트에 첨부

 

2장. 부동산 기초 : 마인드부터 바꿔라

1) 편견을 극복하라

아직은 '돈'에 대한 사회적인 시선이 부정적인 부분이 있다. 하지만 저자는 돈에 대해 제대로 아는 것은 중요하다고 말한다.

2) 멘토를 만들고 따라 하라

또한 목표에 가장 근접한 사람을 찾아 그 사람이 하는 대로 따라 해 볼 것을 조언한다. 

3) 만나는 사람을 바꿔라

인간은 주변 환경으로부터 배우며 내 주변에는 나와 관심사가 비슷한 사람끼리 모이게 마련이다.

긍정적인 마인드를 지닌 사람, 부지런한 사람, 추진력이 강한 사람, 자존감이 높은 사람, 상대방을 배려하는 사람과 가까이 지낼 것.

4) 그럼에도 불구하고 시작할 것

누구나 하지 못할 사정이 있지만 '그럼에도 불구하고' 목표를 향해 달려 나가야 한다. 

tip. 수면시간 줄이기. 일의 효율 높이기. 자신의 신체 리듬을 정확히 알고 하루 시간 계획을 세우기. 쓸데없이 낭비하는 시간 없애기. 습관은 복리로 작용한다. -[아주 작은 습관의 힘] 중에서

5) 간절히 원하면 이루어진다.

3장. 부동산 역사와 입지: 많이 아는 사람이 기회도 많다

1) 역사를 알면 미래를 예측할 수 있다.

부동산 시장에는 사이클이 있으므로 과거를 공부해야 한다. 추천도서: 아파트값 5차 파동

2) 입지, 기본 원리를 알면 쉽다. 

3) 부동산 공부는 지리 공부다.

여행을 가더라도 맛집과 볼거리만 찾지 말고 그 지역의 부동산을 가 보는 습관을 들여 보자. 자차로 드라이브하는 것보다 마을버스나 택시를 타고 동네를 둘러보고, 택시기사님께 동네에 관한 얘기를 물어보며 지역을 공부해 보자.

tip. 1000세대 이상 아파트&랜드마크 아파트 찾기

 

4장. 부동산 정보: 데이터! 기본만 제대로 활용해도 된다

1) 부동산 투자를 성공으로 이끄는 좋은 도구

부동산 관련 빅데이터 앱: 호갱노노, 아파트실거래가, 부동산지인 - 국토부 실거래가, 입주물량, 거래량 등 주요 정보 파악 가능

KB리브온: 매주, 매월 시계열 자료 제공(kb리브온 검색 > 메뉴 > KB통계 > 원하는 기간 선택)

주간주택가격동향, 월간주택가격동향 보고서 

KB경영연구소 : 한국 부자 보고서(https://kbfg.com)

하나금융경영연구소(www.hanaif.re.kr)

2) 비판적으로 읽을 줄 알아야 한다.

5장. 부동산 영역 : 부동산 공부에도 여러 영역이 있다.

1) 경매 : '법'을 적용하는 권리분석이 중요

2) 상가 : 금리가 낮을 때 수익형 상가 인기 상승. 

3) 학군 : 맘카페 활용, 학급당 학생수 확인, 1학년 학급 수와 6학년 학급수 확인

4) 청약 : 상황에 맞는 청약 조건 알기, 입주자모집공고문 정독하기

5) 교통망 : '국가철도망구축계획' 자료 확인하기. 국회 및 지방의회 회의록 확인, 기공식대행용역공고 확인하기. 신설역 확인은 KDI(한국개발연구원) 보고서 확인. 

6) 재건축, 재개발 : 정비사업에 관한 지식 습득하기, 

확인해야 할 사항 - 진행단계, 시공사, 총세대수, 일반분양세대수, 조합원분양가, 면적, 진행상황 등

6장. 세후 수익이 진정한 수익이다.

1) 절세 : 취득세, 종부세, 임대소득세, 등 세법 공부하기

2) 금리 : 환율, 금리 공부하기

3) 연금 : 연금 공부

7장. 책을 통해 부동산 투자에 성공한 사람들 이야기

 

3. 감상평

몇 안 되는 부동산 서적을 읽어봤지만, 이 책만큼 자세하게 공부 방법에 대해 설명해 주는 책은 없었던 것 같다. 단순 정보 전달뿐만 아니라 물고기 잡는 법을 알려주는 책이다. 

부동산 공부를 시작하는 단계인 나에게 있어서는 너무 방대한 자료 접근 방법과 자료 만들고 정리하는 방법에 대한 내용들이 쏟아져 들어와 지금은 정리가 안되고 내가 이걸 활용할 수 있을까 의문이 들지만, 앞으로 부동산 공부를 해나감에 있어 사전처럼 여러 번 되새김질하며 필요한 정보에 대해 도움을 얻을 수 있을 책이라고 생각한다.

또한 단순히 경제/부동산 관련 정보만 주는데 그치지 않고 마음가짐이나 인간관계, 생활 습관 등의 조언도 자극이 많이 됐다.